Los Estados Unidos comenzaron su vivienda pública oficial de incursión en los comienzos de 1930. La ley nacional de vivienda de 1934 estableció la Administración Federal de vivienda (FHA) y autorizó su administrador para manejar una gran variedad de instituciones, incluida la financiación de los bancos y la hipoteca empresas el Gobierno federal. El propósito original de la FHA fue facilitar la financiación de “cambios, mejoras y correcciones de errores” inmobiliaria por diversas instituciones financieras. Con el tiempo, amplió el papel del Gobierno Federal y la ley de vivienda de Estados Unidos de 1937 estableció los primeros subsidios de alquiler, con límites de ingresos residenciales. Límites de ingresos se utilizan para determinar la elegibilidad de la familia para una variedad de programas, incluida la sección 8 casas y viviendas privadas que se crearon con los créditos fiscales estatales o federales.

1937 legislación define “bajos ingresos” como una familia “cuyos ingresos no superan 80 por centum de ingreso”. Además, “muy bajos” se definición como ingresos son inferior al 50% del ingreso promedio del área (AMI) o ingreso familiar promedio (MFI). Cuando el departamento de vivienda y desarrollo urbano (HUD) se estableció en la década de 1960, continuó usando estos patrones. Por ley, es necesario definir y evaluar, los umbrales de elegibilidad de ingresos para todos los programas de vivienda anualmente HUD. Como resultado, HUD libera a límites de ingresos para el público cada año para sus diversos programas. Recientemente publicó límites de ingresos actualizada para asistencia de vivienda de sección 8.

Límites de ingresos HUD se basan en un ingreso familiar promedio (MFI), que se calcula según HUD – “para cada área metropolitana, partes de algunas áreas metropolitanas y de cada condado. En otras palabras, el HUD calcula el ingreso promedio en las regiones predeterminadas, que normalmente están basadas en la población. Para las zonas rurales tienden a incluir áreas geográficas más grandes porque las poblaciones son más escasas. Se recopilan datos de ingresos en la región y se calcula un promedio. Este promedio se utiliza para determinar que cae sobre las categorías de ingresos bajos y muy bajos. El alquiler de mercado justo (FMR) para cada área se calcula así.

Este año, HUD actualizado su metodología y ya no está utilizando los datos del censo del año 2000 para sus cálculos. En su lugar, utiliza ahora la Oficina de estudio comunidad estadounidense del censo, que se celebra anualmente. Aunque algunos datos del censo de 2010 están disponibles, no todo se ha hecho público. Aun así, diez años es mucho tiempo, y aunque ahora sería más precisos los datos, las poblaciones y los mercados de vivienda podrían cambiar drásticamente en los próximos diez años (o menos). Mediante el estudio de comunidad estadounidense, HUD tiene un recuento más preciso de un área de población y los ingresos, aumentar la precisión de sus instituciones de Microfinanciación y cálculos posteriores.

Porque HUD calcula límites de ingresos por región, es posible que las familias optar a una vivienda asequible en una región, pero no en otro. Estas disparidades tengan en cuenta el costo de la vida y las tasas de mercado justo para pagar los sueldos, que varían mucho de una parte del país a otro. Por ejemplo, en el condado de Los Ángeles, el umbral de bajos ingresos de una familia de cuatro es $ 68.300, en el condado de Clay, Iowa su único $ 46.800.

Además de determinar la elegibilidad para programas diversos, ingresos de HUD limitan la función como un indicador de una región y la nación, la situación económica global. Si de repente disminuir los límites de ingresos, los salarios medios en la región cayeron bruscamente, demasiado. Por supuesto es cierto, así lo contrario. Límites de ingresos también ayuda a las regiones para determinar cuántas familias califican para viviendas asequibles, para que pueda trabajar para satisfacer las necesidades de sus residentes. Lamentablemente, algunas comunidades son capaces de proporcionar suficientes viviendas y cientos o incluso miles-de las familias se colocan en listas de espera hasta que más unidades pueden quedar disponibles.



Recomendaciones que ayudan con el estudio de este tema.

Créditos & citaciones.

Autor: Equipo de redacción, Manuelette Ramirez Bencosme.
Fecha de publicación: diciembre 5, 2011.

Para citar este artículo en formato APA: