En un contrato de obras convocado bajo el sistema de precios unitarios y la modalidad de llave en mano, el costo de ejecución de la obra ofertado por el contratista difiere del costo de ejecución de la obra contemplado por el expediente técnico elaborado por dicho contratista en cumplimiento de sus obligaciones contractuales ¿Cuál es el tratamiento que debe darse al presupuesto adicional que resulta de comparar el monto de ejecución ofertado por el contratista, con el monto contemplado en el expediente técnico elaborado por el mismo contratista?.
Esto es la norma en cualquier contratacion de obras de construccion y esto quiere decir que no puedes presentar las obras mediante lista de materiales (como los tecnicos) la mayoria de los proyectos de alta embergadura, no tienen tiempo de procesar una lista de miles y hasta cientos de miles de items que puede tener en materiales un proyecto y los salarios de los trabajadores mediante jerarquia.
Es por eso que se hace nesesario consolidar y compactar las obras en precios unitarios, por ejemplo asi como los adendums o adicionales. Pero como hacerlo? Si no tienes experiencia en obras de construccion sera nesesario que te asesores con especialistas de cada tipo de obra.
Algo que puedes llevar a cabo tanto si tienes como si no tienes experiencia puede ser el costo que te puede surgir de un experimento. Es decir construir una obra, anotar los gastos (indirectos,administrativos,de operacion) de operacion se refiere a los materiales,mano de obra, herramientas y equipos, administrativos todo la papeleria, impuestos, tu salario como administrador del proyecto, y los indirectos transporte, comunicaciones etc.
Por ejemplo si puedes y tienes a disposicion un platita, o tambien puedes probar con un proyecto de pruebas osea un proyecto al costo para un cliente sin ganancia solo para aprender. Ahora pero que palabreria diras si yo lo que quiero saber es como pasar de precios de obra a precios unitarios.
Entonces tomemos un ejemplo sencillo. Tu o tu empresa nesesita realizar 100 metros cuadrados de adoquinado, como contratista o dueño de proyecto a tu cliente no le interesa cuanto cuesta la arena ni el movimiento de tierra o lo que vallas a pagar en concepto de compactadores. Lo unico que le preocupa es cuanto le cuestan cada uno de esos metros cuadrados.
Entonces para poder realizar este ejercicio lo que nesesitas es tomar nota de los costos operacionales, dichos costos no tienen nada que ver con el dinero que tu devengaras por realizar la obra es decir, si el para los 100 metros cuadrados tu utilizas 1600 adoquines (creo que por ahi anda) y una cama de arena en donde te consumira un cubicaje de 200 metros cubicos depende del diseño es solo un estimado, y la maquina de corte te cobrara por hacer el mejoramiento de suelos 100 dolares la hora, sumas todos los costos hasta los de el personal y ese sera el costo de 100 metros cuadrados de adoquinado.
Algo asi si tus costos de operacion son 10 mil dolares, esta suma sera el costo de tu mano de obra, equipos y materiales. 
10,000.00 debes sumar.
% de indirectos
% de utilidades
%de impuestos generales
% de comuna 
y si todo este costo a ti te cuesta talvez 14 mil dolares entonces divides 14 mil dolares entre los 100 metros cuadrados de adoquinado. Entonces el precio unitario de esa obra sera 140 dolares por metro cuadrado y asi tienes en una minima expresion la informacion para el cliente y si tu cliente lo desea puedes hacer un grafico por cada obra para ver que cantidad de costos representa cada uno.



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Créditos & citaciones.

Autor: Equipo de redacción, Manuelette Ramirez Bencosme.
Fecha de publicación: abril 2, 2011.

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